如果一个国家把所有的筹码，都押注在“房价永远上涨”这一个神话上，结局会怎样？
在过去的整整30年里，澳大利亚正是这么干的。他们把房地产打造成了驱动国家经济的唯一超级引擎。
如今，澳大利亚的住宅房地产市场总价值已经飙升到了骇人听闻的12.3万亿澳元。
这是什么概念？这个数字，足足是澳大利亚全国年度经济总产出的四倍。
在这个天文数字的掩护下，所有人都沉浸在纸面财富不断膨胀的狂欢中。但出来混，迟早是要还的。如今，这台轰鸣了三十年的财富机器彻底耗尽了燃料。
债务见顶、建筑业停摆、无数年轻人被永远挤出买房大军。隐藏在繁华背后的致命结构性风险，终于盖不住了。
澳大利亚12万亿的房产陷阱，到底是如何将自己逼入绝境的？
财富幻觉：靠房子套现的狂欢派对
要看懂这场危机，先得弄明白澳大利亚人过去是怎么“变富”的。
过去三十年，房价一路狂飙，让全社会产生了一种强烈的“财富幻觉”。这种幻觉的秘密武器，叫做“资产提取”。
简单来说，假设你的房子今年涨了五万澳元，你就会觉得自己发财了。于是，你理直气壮地拿着这多出来的五万块估值，去银行申请一笔新贷款。拿着这笔钱，你去换了新车、去海外度假、重新装修了厨房。
你看，房价上涨变成了实实在在的消费力。这种建立在纸面财富上的超前消费，养活了街头的餐厅，繁荣了商场，让整个国家看起来一片欣欣向荣。只要房价继续涨，大家就能一直借钱一直花。房子，早已不仅仅是用来住的，它变成了整个国家经济运转的超级提款机。
但问题是，建立在债务之上的狂欢，总有清算的一天。
奇葩政策：拿国库的钱补贴富人炒房
如果只是市场自发炒作，泡沫还不至于这么离谱。真正让澳洲楼市陷入疯狂的，是官方极其奇葩的推波助澜。
在澳大利亚，有一项堪称炒房客护身符的政策——负扣税。
它的逻辑非常反常，如果你买了一套投资房用来出租，只要你的租金收入覆盖不了房贷利息和折旧费，你在这套房子上“亏”的钱，就可以用来抵扣你平时的个人所得税。
这等于官方在明目张胆地补贴富人炒房！
在这个制度的鼓励下，那些手里有闲钱的老玩家，利用手里现有房产的净值，疯狂涌入市场扫货。他们把原本就稀缺的房源抢劫一空，直接把首次购房的年轻人按在地上摩擦。
这种撕裂，正在摧毁社会的底线，硬生生地把一个庞大的打工群体逼成了终身租客。
更惨的是，现在连租房都快租不起了。
目前，澳大利亚全国的租房空置率已经跌到了1.2%的紧急低点，像珀斯这样的城市，空置率几乎为零。无数租客被榨干，普通租客现在必须拿出税前总收入的33%来交房租，创下历史新高。
当一个人把三分之一的工资都交了房租，他拿什么去攒首付？拿什么去创业？普通人只能在生存线上绝望地挣扎。
拿未来做赌注：12万亿买了一堆郊区砖头
当整个国家都把买房当成最赚钱、还有官方免税护航的生意时，谁还会去干苦哈哈的实体产业呢？
这就是房价神话背后的真实代价：国家创新能力和生产力的彻底枯竭。
看看钱都去哪了就一清二楚。目前，澳大利亚投入到研发领域的资金，仅仅占国内生产总值的1.7%。而全球发达国家（经合组织成员国）的平均水平是2.7%。
千万别小看这1%的差距。为了填平这个缺口，澳大利亚每年需要额外向创新领域注入高达325亿澳元的资金。
但这笔钱根本找不到。如果是企业层面的投资，数据更难看，澳洲企业花在研发上的钱连GDP的1%都不到。
资本极其逐利且精明。既然买一套郊区的破房子就能获得稳赚不赔的避税收益，哪个投资人还会把钱砸给前途未卜的科技公司？
资本不再流入能创造高薪就业的高新技术、新工厂，而是源源不断地变成了一堆不会说话的砖土。
国家看起来很富，但骨子里已经被彻底掏空了。
数学规律发威：神话破灭，经济引擎全面熄火
面对这种绝境，总有人拿人口说事。
乐观派们大喊：过去三年我们涌入了130万新移民，这么多张嘴要吃饭、要住房，庞大的刚需绝对能把房价永远托起来。官方也推出了5%的首付补贴计划，试图把年轻人重新拉回售楼处。
但他们忽略了一个最残酷的数学问题：你不可能用政策去打败算术。
现在的陷阱是结构性且永久的。目前，澳大利亚全国的房屋中位数，已经达到了普通家庭平均收入的8.9倍。为了买房，普通家庭每个月要把税后收入的50%全部交给银行还利息。
老百姓的钱包已经被彻底榨干了。在这个节骨眼上，如果指望央行降息来救市，也是痴人说梦。因为降息根本创造不了新财富，它顶多只能让现有的高额债务稍微减轻一点点成本。
更致命的是，银行的信贷水龙头被强行拧紧了。监管机构因为惧怕系统性风险，直接下达死命令：要求各大银行把那种高危的、贷款额度超过申请人收入六倍的贷款比例，死死限制在20%以内。
这一脚急刹车踩下去，市场上那些原本想靠着借巨款来推高房价的买家瞬间消失了。当大家借不到钱，房子就只能降价。
当买房人借不到钱，开发商也不傻，一算账发现建新房要亏本，纷纷停工。
最新数据显示，澳大利亚近期只建成了约17.4万套房屋，比官方设定的24万套目标差了整整27%。独立屋的审批量更是跌到了十几年来的最低谷。全国住房短缺预估高达30万套，且还在不断恶化。
工地一旦停工，建筑工、水管工、电工就集体失业。这绝对不是简单的住房短缺，而是国家核心经济活动的大规模蒸发。
澳大利亚长期的经济前景，已经不再是如何管理快速增长，而是如何熬过一场缓慢而痛苦的停滞。
当算术规律最终追上这个被房价绑架的国家，这座用12万亿堆砌起来的财富海市蜃楼，终究迎来了逃无可逃的终局。
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